服務熱線：400-023-2368
想買避暑房，首先要分析這些風險。
規劃變更的風險
開發商擅自改變規劃設計，隨意改變配套設施、綠地、容積率、環境設施等。，并將社區中原本是綠地的地方改為其他用途，有的建造新建筑，有的成為停車場。為了避免責任，開發商在與消費者簽訂合同時，往往不同意這些問題，有的在協議中設置陷阱，有的甚至拒絕協議，嚴重侵犯了消費者的知情權和公平交易權。
預防措施:消費者買房時，一定要仔細審核開發商廣告中宣傳的內容是否真實，能否落實，特別注意廣告下角字體極小的免責聲明。為此，消費者要特別注意合同內容的真實性，不僅要看大處，還要注意小處。簽訂合同時，要求開發商在合同中寫下廣告中宣傳的內容。只有這樣，開發商才有可能在違反宣傳承諾時追究其違約責任。
2.定金風險
在期房銷售中，大部分開發商不直接出示購房合同，直接與買受人簽訂購房合同，而是先簽訂購房協議和預售協議，然后向消費者展示合同，在收取幾千甚至幾萬元定金后簽訂合同。此時，如果消費者對開發商提出的交易條件(合同條款)不滿意，開發商會拒絕退還定金，導致消費者陷入被動，遭受損失。
預防措施:購房時，必須要求開發商提供擬簽訂的合同文本及相關補充協議，直接切入購房合同主體，審查合同的具體內容，提出自己的意見。如果開發商以文本為相關政府部門制定的標準合同，聲稱無法修改，就要警惕相關條款的合理性。如果一定要簽訂訂閱協議，也要注意審查協議的內容，對“合同不能在約定時間內簽訂，押金不予退還”等條款提出修改意見。如果你已經簽訂了訂閱協議，并且已經交了訂閱協議，你必須在訂閱之間準備押金。
3.產權風險
產權是購買商品房的重要法律依據。在實踐中，總有一些開發商以各種借口拒絕和拖延產權證，導致很多消費者入住后拿不到產權證。造成這些問題的原因如下:開發商不具備開發商品房的資格(資格)、未繳納土地出讓金的土地，如未辦理合法手續非法建房、抵押房屋、劃撥土地或集體所有土地等，無法辦理產權證。
預防措施:簽訂購房合同時，要認真審查開發商的土地情況、房屋抵押情況、建房相關法律程序(審查五證)，并約定不能及時辦理產權證的法律責任。
合同和合同條款無效的風險
由于消費者信息不對稱，缺乏法律和合同知識，無法察覺合同條款中的違法問題，以至于在發生糾紛時被法院判定合同無效;還有一種情況是合同條款沒有仔細審核，條款意圖沒有搞清楚就匆忙簽字，導致糾紛發生時被動，遭受不應有的經濟損失。
預防措施:仔細審查合同(包括補充協議)的內容，明確每個合同條款的含義。對于模糊的條款，在決定是否簽署之前，必須明確其具體含義。鑒于購房活動和商品房買賣合同的復雜性，建議聘請專業律師協助檢查購房合同，以更好地維護自己的權利。
延遲交房的風險
實際上，由于開發商的資金問題(開發資金不足、抽逃資金、挪用售房資金等)、由于工程管理問題等原因，出現了大量延遲交房甚至無法交房的事件，從而損害了消費者的利益。
預防措施:在決定買房并簽訂合同時，除了對開發商的相關情況和“五證”取得情況進行定期審查外，還應考察擬購房屋的施工進度。過去，國家相關法律法規規定，房屋必須在主體結構完成四分之一工程量后才能出售。目前的規定是主體結構封頂后才能出售。我們建議消費者購買主體結構封頂的房屋(期房)，以安排自己的人居計劃，避免(降低)風險。
聯系方式： 400-023-2368
公司地址：重慶市大渡口區新山村街道鋼花路548-2-A11號
